洋县| 祁阳| 平坝| 固始| 新巴尔虎左旗| 通江| 乌兰察布| 额敏| 筠连| 扎赉特旗| 扎鲁特旗| 仙游| 上饶县| 临城| 猇亭| 瓦房店| 临猗| 密山| 鹰潭| 长春| 合肥| 泽普| 如东| 额济纳旗| 高陵| 太康| 临泽| 襄垣| 乌达| 孝昌| 同仁| 隆德| 三都| 庆云| 寿县| 白朗| 吉安市| 合肥| 兴仁| 雷波| 东川| 宁远| 江孜| 和田| 广饶| 雅安| 芒康| 陈仓| 永平| 灵璧| 顺平| 洛扎| 石嘴山| 坊子| 兴业| 莒县| 临西| 太仓| 威宁| 蛟河| 洛宁| 榕江| 萝北| 大方| 江阴| 兴平| 天安门| 寿阳| 平湖| 理县| 紫云| 睢宁| 武城| 新蔡| 大竹| 陵水| 保康| 上犹| 丰都| 茂名| 西宁| 大丰| 黄岛| 上海| 江安| 杂多| 宜秀| 临淄| 磐石| 周宁| 东川| 营口| 梧州| 闻喜| 彭阳| 正定| 横峰| 恒山| 抚州| 巴林右旗| 民勤| 固阳| 汤阴| 保靖| 酒泉| 宁德| 永安| 西安| 玛曲| 吉木萨尔| 汕尾| 阿拉尔| 蒲县| 大化| 洛川| 寿阳| 南和| 抚松| 文昌| 察雅| 天祝| 岳普湖| 清苑| 南溪| 南和| 洱源| 成武| 六盘水| 南雄| 万荣| 普洱| 连云区| 江宁| 高陵| 阳朔| 清丰| 鄄城| 崇阳| 临猗| 杞县| 齐齐哈尔| 丁青| 合浦| 咸宁| 盖州| 浦北| 鹰潭| 井陉矿| 临西| 田东| 乌兰察布| 揭东| 沂水| 河间| 邕宁| 靖西| 石龙| 宁县| 建阳| 大连| 曲松| 东丰| 民乐| 安达| 宁安| 新晃| 新田| 天全| 迭部| 西峡| 高邑| 仁寿| 永昌| 长阳| 东兰| 即墨| 集贤| 额尔古纳| 凤城| 台中县| 乌恰| 北川| 黎川| 高港| 吉安市| 土默特左旗| 洋山港| 长白山| 威海| 横山| 永仁| 济南| 前郭尔罗斯| 乌苏| 高邮| 宜川| 龙口| 阿拉善左旗| 花垣| 潞城| 聊城| 盈江| 平阳| 和顺| 普兰| 连云区| 定陶| 晴隆| 台北县| 溧阳| 安塞| 西华| 子长| 召陵| 邻水| 改则| 黔江| 定南| 古田| 温宿| 卢氏| 凤阳| 香河| 江西| 平和| 宜都| 北川| 息县| 漳浦| 邯郸| 岳阳县| 四方台| 堆龙德庆| 谷城| 高密| 城固| 白云| 许昌| 齐河| 资中| 昌江| 双阳| 遵义县| 沿河| 本溪市| 汝南| 绥德| 博白| 祁东| 南雄| 巩义| 峨眉山| 德保| 特克斯| 普兰| 安康| 旺苍| 乐亭| 江油| 深泽| 坊子| 茄子河| 崇明| 永川| 秒速赛车

春分 千花百卉争明媚,莫负好春光

2018-10-23 22:56 来源:宜宾新闻网

  春分 千花百卉争明媚,莫负好春光

  牛宝宝电影网”被拦下后,驾驶员陈先生说。昨天下午,记者见到豆豆时,他正躺在重症监护室病床上睡觉。

第二天,唐某某就用捡来的社保卡去买了药品。”

  人们经常认为钱与道德败坏的有关。3月23日晚上6点左右,小徐准备前往附近的健身房。

  值得一提的是,周杰伦也一直是小凯非常喜爱的前辈歌手,此次演唱自己偶像御用词人的作品,小凯本人想必也会更加用心。当然,这些数据在处理以后,即使经过十几年甚至几十年也可能有新的发现。

根据统计,共有250所高校新增“数据科学与大数据技术”专业,其中包括中国人民大学、北京师范大学、厦门大学等19所教育部直属高校。

  60所高校获批“机器人工程”,这个省成最大赢家根据教育部上述2017年度高校本科专业备案和审批结果,此次共有60所高校获批“机器人工程”专业。

  沿着门口100多米的水泥路,徐峰把车开到门口。该段视频曝光后,不少网友认为拍摄者不应该撒谎。

  7月15日,父亲遭遇不测的前一天,谢文刚刚过完25岁生日。

  同时,基础非常重要,基础不牢、地动山摇。一人高的大保险柜,打开柜门,一股霉味扑鼻而来,现场的民警惊呆了:里面全是现金。

  ”

  秒速赛车原标题:国务院关于机构设置的通知国发〔2018〕6号各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:根据党的十九届三中全会审议通过的《深化党和国家机构改革方案》、第十三届全国人民代表大会第一次会议审议批准的构改革方案和国务院第一次常务会议审议通过的国务院直属特设机构、直属机构、办事机构、直属事业单位设置方案,现将国务院机构设置通知如下:一、中华人民共和国国务院办公厅二、国务院组成部门中华人民共和国外交部中华人民共和国国防部中华人民共和国国家发展和改革委员会中华人民共和国教育部中华人民共和国科学技术部中华人民共和国工业和信息化部中华人民共和国国家民族事务委员会中华人民共和国公安部中华人民共和国国家安全部中华人民共和国民政部中华人民共和国司法部中华人民共和国财政部中华人民共和国人力资源和社会保障部中华人民共和国自然资源部中华人民共和国生态环境部中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国交通运输部中华人民共和国水利部中华人民共和国农业农村部中华人民共和国商务部中华人民共和国文化和旅游部中华人民共和国国家卫生健康委员会中华人民共和国退役军人事务部中华人民共和国应急管理部中国人民银行中华人民共和国审计署教育部对外保留国家语言文字工作委员会牌子。

  中方是吓不倒的,华盛顿如果一意孤行把贸易战打响,那么它必将陷入“杀敌一千自损八百”的巨大泥潭。截至目前,北京、天津、石家庄、太原、郑州等34个城市已发布。

  秒速赛车 邮箱大全 牛宝宝电影网

  春分 千花百卉争明媚,莫负好春光

 
责编:

李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2018-10-23 09:34
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

二维码 扫描上面二维码
移动看资讯
二维码

凤凰网房产官方微信

全球华人首选置业平台

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
1万元/m2
价格待定
500万元/套
2.2万元/m2
9.13万元/m2
2.11万元/m2
6.3万元/m2
关闭
秒速赛车 秒速赛车 邮箱大全 牛宝宝电影网 技术支持:蜘蛛池 www.kelongchi.com